효과적인 매장 매도를 위한 팁 / Chapter.03
매장을 매각하려면 이런 곳에 올려야 합니다
오늘은 매장을 매각, 매도를 하기 위해 어디에 어떻게 올리는지 총괄적으로 설명하려고 합니다. 이 글은 프랜차이즈 매장을 양도 양수하기 위한 글이 아닌 일반 매장을 매매할 때 필요한 정보를 중점적으로 기술합니다.
지난번글을 참고하시면 이해에 도움이 되실 겁니다.
효과적인 매장 매도를 위한 팁 : 매장을 팔고 싶다면 이렇게 해보자 / Chapter.01
효과적인 매장 매도를 위한 팁 매장을 팔고 싶다면 이렇게 해보자 / Chapter.01 어떻게 해야 매장 매각, 매도가 잘 될까? 오늘부터 몇 차례에 걸쳐 매장을 매도할 때 알아두면 좋을 팁, 효과적인 매
bottonsalam.tistory.com
효과적인 매장 매도를 위한 팁 / Chapter.02 : 시장에 매장을 내놓기 전에 드는 쓸데없는 생각 한 가
효과적인 매장 매도를 위한 팁 / Chapter.02 시장에 매장을 내놓기 전에 드는 쓸데없는 생각 한 가지 지난번 글에서는 개념적인 부분을 중점적으로 다뤘다는 생각이 들었기 때문에 오늘부터는 그에
bottonsalam.tistory.com
매장을 판매하기 위해 필요한 최소한의 정보
다른 것은 필요 없고 아주 기본적인 몇 가지 정보를 알고 있어야 합니다.
- 임대료와 보증금, 관리비 현황
- 희망하는 권리금의 금액과 권리금에 포함된 내역
- 희망권리금이 협의로 조정가능한지 여부
그밖에 중개사들에게 알려주면 그다지 도움은 안되지만 알고 있어야 하는 것들
- 추후 임대료나 보증금, 관리금 인상여부 : 이 부분은 건물주가 임의로 책정하는 영역입니다. 하지만 혹시라도 추후 인상예정 사실을 알게 됐다면 이 사실은 매매에는 그다지 도움이 되지 않을 것입니다. 만약 이 정보를 공개한다면 매수자 입장에서는 투자비용과 고정비용이 상승하게 되므로 가급적 함구하는 것이 매도를 희망하는 쪽에서는 좀 더 유리합니다.
- 임대만료시점 : 중개소에서 임대만료시점에 관한 정보를 요구하는 곳도 있고 그렇지 않은 곳도 있습니다. 만약 임대만료시점이 얼마 남지 않았다면 조금만 기다리면 공실이 되는 상황이므로 매수자 입장에서는 그 시점까지 기다릴 수도 있습니다. 물론 정보공개여부는 자율입니다.
어디에, 어느 정도로 올려야 할까
1. 가장 먼저 인근의 부동산 공인중개사무실을 방문합니다.
현재 매장을 소개해주거나 이전에 거래했던 곳도 괜찮습니다만 매장을 적극적으로 팔고 싶다면 인근 부동산에 최소 5곳 정도 방문하여 매물을 올려놓습니다.
그리고 번화가가 아니라면 근처 번화가의 부동산에도 5 곳 정도에 매물을 의뢰합니다.
오프라인 공인중개소 사무실에서 연락이 온다면 이는 적극적인 매수자일 확률이 높기 때문에 오래된 방식이지만 가장 확실한 방법이라고 생각하고 매물을 의뢰합니다.
2. 인터넷에서 가장 유명하고 규모가 큰 커뮤니티/카페에 업로드 합니다.
사실상 제가 가장 많은 매매문의를 받은 경로는 이 경로입니다. 대표적으로 네이버 카페인 '아프니까 사장이다'에 매도글을 올렸을 때 가장 많은 문의를 받았습니다.
단점으로는 매장 매도글은 일주일에 한건만 등록이 가능하다는 점입니다. 처음엔 그것도 모르고 여러 번 글을 썼다가 활동 정지를 당하기도 했습니다. 이 부분만 주의하시면 될 듯합니다.
그 밖의 다른 커뮤니티 몇 곳에도 올리긴 했으나 그다지 효과를 보진 못했습니다.
3. 무료로 업로드할 수 있는 앱에는 일단 다 올립니다.
무료로 매매글을 오릴 수 있는 플랫폼이 생각보다 꽤 많습니다.
네이버 부동산, 네모, 당근마켓, 내일사장 등 지도기반의 무료로 올릴 수 있는 곳에는 다 올리는 것이 좋습니다. 저 조차도 제일 처음 매물을 검색할 때 온라인으로 검색한 뒤 오프라인으로 현장실사를 다녀왔었습니다. 그리고 젊은 층은 더욱 온라인 검색을 우선적으로 하기 때문에 무료 온라인 플랫폼을 적극적으로 활용하는 것이 좋습니다.
4. 유료플랫폼은 결코 추천하지 않습니다.
어딘가에 매물을 내놓는다면, 특히 카페에 내놓는다면 분명 점포라인이나 팔자마켓 등의 플랫폼에서 연락이 올 겁니다. 그들의 플랫폼에 가보시면 아시겠지만 전국에 어느 정도 가맹점이 깔려있는 수준의 브랜드가 아니라면 일반 매장들은 전혀, 결코 효과를 볼 수 없습니다.
매장 인수인계, 매각매도를 위한 핵심정보 03 - 감가상각의 뜻과 활용
매장 인수인계, 매각매도를 위한 핵심정보 03 감가상각의 뜻과 활용 감가상각비 계산하기 / 감가상각비의 뜻과 활용 감가상각계산을 토대로 시설권리금을 계산해 보자 감가상각의 사전적 정의,
bottonsalam.tistory.com
'보통사람의 사업일기' 카테고리의 다른 글
| 효과적인 매장 매도를 위한 팁 / Chapter.05 : 내 매장이 빨리 안나가는 이유 몇 가지 / 빠른 매장매도를 위하여 (0) | 2023.06.26 |
|---|---|
| 효과적인 매장 매도를 위한 팁 / Chapter.04 : 저는 이런 경험을 했습니다 (0) | 2023.06.21 |
| 효과적인 매장 매도를 위한 팁 / Chapter.02 : 시장에 매장을 내놓기 전에 드는 쓸데없는 생각 한 가지 (0) | 2023.06.19 |
| 효과적인 매장 매도를 위한 팁 : 매장을 팔고 싶다면 이렇게 해보자 / Chapter.01 (0) | 2023.06.16 |
| 소상공인 철거지원금 폐업지원금 - 점포철거비 지원사업 : 철거 후 정산서류 (0) | 2023.06.13 |
댓글