매장 인수인계, 매각매도를 위한 핵심정보 01
권리금이란 무엇일까? 권리금의 종류
권리금이란 무엇일까?
오늘은 매장을 인수인계하거나 매각 또는 매도를 할 때 반드시 알아야 하는 정보인 '권리금'에 대해 정리해보겠습니다. 권리금은 총 두 편으로 나눠서 작성할 예정입니다. 오늘은 종류와 특징에 대해 설명해 볼까 합니다.
이 전에 작성된 글을 읽으시면 다양한 정보를 얻으실 수 있습니다.
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1. 권리금(權利金)이란? / 권리금의 정의
기존의 가게나 회사를 인수할 때 고객과 영업방식 등을 인계받는 대가로 지급하는 돈입니다.
2. 권리금의 종류
권리금은 총 세 가지로 나뉩니다. 바닥권리금, 영업권리금, 시설권리금으로 나눌 수 있습니다.
3. 권리금이 중요한 이유
오프라인 창업을 한번이라도 생각해 보신 분이라면, 또는 매장의 매각이나 매도를 생각해 보셨다면 권리금을 모르진 않으실 겁니다.
하지만 막상 권리금을 지불하려고 하면 아깝다고 생각하거나 이 가격이 적절한지 궁금한 점이 많으실 겁니다.
그렇기 때문에 인수자(매장을 매입하려는 사람)나 인계자(매장을 매각하려는 사람) 양쪽 모두 권리금에 대해서는 자세히 알아둘수록 좋습니다.
인수자 입장에서는 인계자가 제시한 금액이 합리적인지, 어떤 내용들이 포함되있는 금액인지 등을 파악해야 효율적인 창업이 가능하기 때문입니다.
그리고 인계자 입장에서는 어떤 것들을 어떤 근거로 매각할 것인지를 파악하여 최대한 손실을 보전하고 재창업이나 이후 과정을 위한 밑거름을 마련할 수 있기 때문입니다.
1) 바닥권리금
바닥권리금은 점포나 매장이 위치한 장소에 따라 대단히 가변적입니다.
유동인구가 많고 다차선의 역세권 등 교통입지가 좋으면 바닥권리금도 높게 책정됩니다.
일반적으로 주변시세를 통해 책정되므로 주변 유사 점포나 매장의 권리금 시세를 파악하는 것이 중요합니다.
2) 영업권리금
영업권리금을 책정하는 방법은 본 매장 또는 점포의 1년 정도의 순이익을 기준으로 설정합니다.
영업권리금은 단골고객이나 거래처 등의 영업권을 넘기는 것을 비용으로 환산하기 때문에 기준이 대단히 모호합니다.
만약 같은 업종의 매장으로 들어올 경우는 영업의 권리를 주장할 수 있지만 그렇지 않을 경우는 크게 의미가 없습니다.
영업권리금을 가장 많이 보는 업종은 학원이나 헬스장 일 것입니다.. 학생 또는 회원수가 곧 수익원이기 때문에 권리금 책정에 가장 정확하고 오차가 적습니다.
3) 시설권리금
시설권리금은 감가상각(減價償却) 후에 남은 자산가치를 평가하여 책정합니다. (‘감가상각’은 조만간 자세히 설명할 예정입니다) 창업 시 인테리어나 시설, 집기, 비품 등에 투자된 초기비용에 근거하여 책정합니다.
식당이나 일반 음식점의 경우 일반적으로 창업 시 투자비용을 5년으로 나눠 적용하여 계산합니다.
위의 내용을 토대로 매수희망자, 또는 매도희망자들은 각자의 방식이 아닌 일반적으로 통용되는 권리금 계산을 통해 본인이 희망하는 물건의 가격이 적절한지 여부를 파악할 수 있습니다.
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